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送心意

樸老師

職稱會計師

2025-12-26 14:01

自建廠房全部對外出租,必須計入【投資性房地產】(準則硬性要求);
進項稅全額抵扣,自建完工分錄:借:投資性房地產 貸:在建工程;
后續:按月提折舊(記其他業務成本)、收租金(記其他業務收入,增值稅 9%);
這個是不動產資產,沒有利息調整、沒有攤余成本、沒有實際利率攤銷,和你之前的債權投資完全兩回事,不用考慮攤銷沖抵的事;
房產稅按租金的 12% 交,這是重點。

★神☆話:) 追問

2025-12-26 14:03

以后公司的收入就是租金了

★神☆話:) 追問

2025-12-26 14:03

也做其他業務收入嗎

樸老師 解答

2025-12-26 14:07

是主營業務那就是主營業務收入

★神☆話:) 追問

2025-12-26 14:07

然后折舊也做主營業務成本?

樸老師 解答

2025-12-26 14:10

對的,主營業務收入和主營業務成本是對應的。

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相關問題討論
您好,看銷售方何時(具體時間)取得投資性房地產。
2020-06-11 19:13:55
你好,對方開專票,借投資性房地產,應交稅費--應交增值稅(進),貸銀行存款
2020-09-21 16:34:52
你好,同學。 首先你是正常銷售簽訂合同,然后是去房管局過戶,過戶 時就會有網簽,然后再才是開票。過戶的。
2020-04-28 19:19:40
企業的話,是要交的。是按原值,*(1-扣除率)*1.2% 計算的哦
2020-04-22 13:01:30
你好,當然要交!稅法上,他可不認你是不是投資性房地產!
2018-09-30 13:51:25
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