老師好！現在公司有一套房產，只有合同未能辦理產權證。房產在23年進行評估，現在公司想對外出售，想請問是否可以按照當時評估價格出售。因只有合同是否屬于房產稅的征收范圍。

陽光老男人 追問

2025-12-30 11:31

公司擁有是房產是地下室，就是按照評估值的70%，做為房產稅計稅依據是否可以？

樸老師 解答

2025-12-30 11:35

同學你好
這個可以的

陽光老男人 追問

2025-12-30 14:27

老師好，還有一個問題就是，這個賬務公司是24年年底接手，按照使用人繳納房產稅，現在公司沒有計提繳納房產稅。如果公司想出售，把欠繳的房產稅補繳后就沒有稅務問題了？

樸老師 解答

2025-12-30 14:27

同學你好
對的
是這樣

陽光老男人 追問

2025-12-31 08:14

老師早，感謝老師前面的回復！現在還有一個問題，財務人員接手賬務的時候，上面的房產是對照賬面價值計提折舊。如果將房產出售，賬面價值和評估價值涉及到哪些調整，請老師賜教！

樸老師 解答

2025-12-31 08:17

賬面價值：出售前需計提至處置當月折舊，按 原值 - 累計折舊 - 減值準備 轉入 “固定資產清理”，不直接按評估價值調整賬面；僅當評估價顯著低于賬面價值且滿足減值條件時，先計提固定資產減值準備調減賬面價值（減值后不可轉回）。
評估價值：僅作為交易定價參考，不直接入賬；若售價與賬面價值（含交易費用）存在差額，計入資產處置損益。
特殊情形：房產轉為以公允價值計量的投資性房地產時，才按評估公允價值調整賬面，差額計入當期損益或其他綜合收益（非出售環節調整）。

陽光老男人 追問

2025-12-31 08:40

老師好！比如公司提取完折舊后的賬面價值是900萬，23年評估的價值是171萬。
按照你上面所說的過程，該如何編寫分錄。麻煩請老師賜教！

樸老師 解答

2025-12-31 08:51

僅評估（無處置 / 減值）：無需做分錄，評估報告歸檔備查。
計提減值（評估價 171 萬為可收回金額）：
借：資產減值損失 7290000
貸：固定資產減值準備 7290000
按評估價出售：
① 轉入清理：
借：固定資產清理 9000000
累計折舊（已提總額）
固定資產減值準備（如有）
貸：固定資產（原值）
② 收款：
借：銀行存款 1710000
貸：固定資產清理 1710000
③ 結轉虧損：
借：資產處置損益 7290000
貸：固定資產清理 7290000
按評估價對外投資：
借：長期股權投資 1710000
累計折舊（已提總額）
固定資產減值準備（如有）
資產處置損益 7290000
貸：固定資產（原值）