租入土地經營權應如何入賬？

董孝彬老師

職稱：中級會計師

2026-01-09 20:24

同學您好，很高興為您解答，請稍等
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董孝彬老師解答

2026-01-09 20:30

您好，1. 非短期租賃應確認使用權資產和租賃負債。
2. 初始計量時，使用權資產成本包括租賃付款額現值、初始直接費用等。
3. 租賃負債按未來付款額現值計算，折現率用承租人增量借款利率。

5年期租金每年10000元，折現率5%，現值計算為：
10000×（1-1.05^-5）÷0.05=43294.77

分錄（假設初始直接費用1000元，已付首期租金）：
借：使用權資產——土地經營權 44294.77 借：未確認融資費用 6705.23
貸：租賃負債——租賃付款額 50000.00 貸：銀行存款 1000.00

后續按實際利率法分攤利息，直線法計提折舊。
短期租賃（≤12個月）不確認資產與負債，租金直接入費用：
借：相關費用 10000 貸：銀行存款 10000