房地產開發公司完工15年，目前只是每年有200萬，職工20人，的租金收入，只是資產總額8000萬，其中欠關聯單位4600萬，現在怎樣降調應付款，同時，變成小規模

梅藍 追問

2026-02-02 13:53

達不到500萬啊

梅藍 追問

2026-02-02 13:54

轉到實收資本？

樸老師 解答

2026-02-02 13:55

不是投資款沒法轉實收資本，如果是債轉股是可以的

梅藍 追問

2026-02-02 13:56

怎么做分錄？

樸老師 解答

2026-02-02 14:06

降應付款：關聯方 4600 萬欠款做債轉股，需股東會決議 + 工商增注冊資本，分錄：借其他應付款 / 應付賬款 - 關聯單位 4600 萬 貸實收資本 - 關聯單位 4600 萬
轉小規模：房地產一般納稅人不可直接轉，需新設小規模公司承接全部租金收入（年≤500 萬），原公司將出租資產平價轉讓給新公司
稅點：新公司不動產租賃按 5% 簡易計稅，原公司若為 2016.4.30 前取得資產，租金也可按 5% 簡易計稅

梅藍 追問

2026-02-02 14:22

那實收資本太大啊

樸老師 解答

2026-02-02 14:22

是的，這樣就是會變大

梅藍 追問

2026-02-02 14:25

這樣老板不會同意的

樸老師 解答

2026-02-02 14:26

那就看你們轉多少了

梅藍 追問

2026-02-02 14:26

還有別的辦法嗎？