老師，房地產開發公司賣期房的成本怎么確定的

丁 追問

2019-11-18 21:26

建設單位按照工程進度確認收入，房地產公司才好作為成本。現在是房子只要建了超過三層就可以賣了，還沒建成的房子的成本怎么弄呢

許老師 解答

2019-11-18 21:30

這個的話，就要自己測算了。   一般的情況    是根據實際發生的成本 占到預計總成本的比例   來確定的   當然  預計總成本   是一個估計數 有可能是在不斷調整的過程     還有一種方法   就是請專業人員   來預測企業每一期的完工進度   不過這個    對房企來說   應該是不常用的

丁 追問

2019-11-18 21:35

這個預計的成本是一兩內可能沒有發票的，也可以嗎，企業所得稅匯算清繳不要調整嗎

許老師 解答

2019-11-18 21:39

這個的話，可能會調整。但不是說，成本全部不確認，而只確認收入。   可能是，你們當地的稅務機關，核定一個房地產的毛利率     比如15%     預收 1000萬元    就確認毛利潤150萬元    至于發生的管理費用什么的  只要是合法票據     也都正常扣減的

丁 追問

2019-11-18 21:47

哦，知道了，謝謝老師

許老師 解答

2019-11-18 21:48

不客氣  如果對回答滿意，請五星好評，謝謝！