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送心意

王超老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師

2022-04-14 21:52

你好
房地產開發企業在收到預收款時：
1、一般計稅方法下：
預交土地增值稅=預收款/(1+11%)*土地增值稅預征率
2、簡易計稅方法下：
預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

Alice 追問

2022-04-14 22:04

老師，最后一句我沒理解，計征依據，這個預收款含不含稅，應預繳增值稅稅款是指預繳的增值稅嗎，我們用數字表示可能更清晰，比如說我預收了545000元的款項，預繳增值稅率為3%,預繳增值稅是不是545000/（1+0.9）*0.03=15000，那預繳土地增值稅應該是多少

王超老師 解答

2022-04-14 22:07

這個是不含稅的，你這個稅率是哪里來的？

Alice 追問

2022-04-14 22:10

我說比如，那這個預繳土地增值稅應該是多少

王超老師 解答

2022-04-15 07:12

那個是按照11%或者5%來計算的

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老師，我可以用50萬的不含稅收入乘以稅率預繳土地增值稅嗎
2022-04-15 08:29:23
老師營改增后房開公司的增值稅率為11%，還可以減計土地成本，老師麻煩好好答
2017-09-27 14:46:57
您好，分錄都是，借：應交稅費-應交土地增值稅，貸；現金或者銀行存款。
2017-01-14 21:24:58
你好，是根據預收的房屋價款計算的
2018-06-14 14:48:59
1、一般計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1%2B9%）*土地增值稅預征率 2、簡易計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1%2B5%）*土地增值稅預征率 土地增值稅預繳規定第七條，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
2024-05-08 12:15:28
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