（一）企業采取次性全額收款方式銷售開發產品如何確認收人的時間？ 根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31 號文 件發布）第六條第（一）款的規定，企業通過正式簽訂《房地產銷售合同）或《房 地產預售合同》，“采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價 款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現”。 請問老師，房地產企業采取一次性全額收款的時候，但是產權還沒有轉移，此時房地產企業也要開始確認收入了嗎？還是說等房子過戶后確認收入啊？

水中的小鳥 追問

2022-12-21 11:01

有現房也有期房，分別什么時候確認呢？

meizi老師 解答

2022-12-21 11:05

你好；    
房地產企業銷售開發產品的增值稅納稅義務時間的具體如下：
第一、房地產企業銷售商品房的增值稅納稅義務必須具備兩個條件。
1）房地產企業收到銷售商品房的銷售款項或索取銷售款項的憑據。
溫馨提示：商品房預售合同或銷售合同就是房地產企業索取銷售款項的憑據。
2）房地產企業將商品房移交給購房者使用或辦理了商品房移交的手續，例如移交了鑰匙。
第二、房地產企業銷售商品房的增值稅納稅義務時間的判斷標準。
1）商品房預售合同或銷售合同中約定的商品房移交的具體時間的當天；
2）如果房地產企業移交商品房的時間滯后于銷售合同中約定的移交時間，則以實際移交商品房的時間的當天作為增值稅的納稅義務時間

水中的小鳥 追問

2022-12-21 11:06

我是問你收入確認時點，你給我發個增值稅的時點，答非所問嘛

meizi老師 解答

2022-12-21 11:12

你好；   你確定收入 就是看你增值稅 時點來判斷的；納稅義務時間來判斷的      ； 你們做收入不看納稅義務時間 ？？、    我沒有答非所問哈 ； 我們做賬都會看 納稅義務時間來判斷做賬 收入的 時間    

水中的小鳥 追問

2022-12-21 16:14

增值稅納稅義務時間 和企業所得稅確認收入納稅義務時間是一樣嗎？房開企業我查了他有專門的國稅發〔2009〕31號。里面有的收入確認時點和增值稅確認時點是不同的嘛。

meizi老師 解答

2022-12-21 16:19

你好；    本身他們是兩個稅種；  納稅義務時間的有的情況下是不一樣 ； 有差異的；