房地產開發出租庫存商品房住宅，開具增值稅專票時，商品項目及稅收編碼怎么選？公共住房租賃？還是其他住房租賃服務？

房地產開發出租庫存商品房住宅，開具增值稅專票時，商品項目及稅收編碼需要根據房地產出租相關規定來進行選擇。一般情況下，若房屋為公共住房租賃服務，則項目代碼為“租賃服務、不動產及其他固定資產租賃服務”，稅收編碼為“S”；若房屋為其他住房租賃服務，則項目代碼為“建筑物租賃服務”，稅收編碼為“S”。 
 
拓展知識：開具增值稅專票時，應按照《增值稅專用發票（增值稅發票）編碼規則》中的規定，依據售出商品或提供服務的內容選擇項目名稱和稅收分類編碼，比如房地產開發等應正確選擇項目和編碼來保證稅收正確性。