請問老師，我們單位有員工宿舍，是租的兩間公寓，付款是線上一個賬單提醒，付了后，有個賬單查詢，付款回單還沒有拿到。 這種公寓是線上收款的，但是主體又是個人，手續(xù)不是很全。 現(xiàn)在我們有那個小區(qū)物業(yè)開的押金收據(jù)和租房合同。但是沒有每個月交房租的發(fā)票或者收據(jù)。 規(guī)范處理的話，我們是否可以要求房東每月去稅局代開收到房租的發(fā)票？

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 10:50

但是合同上寫的甲方是小區(qū)物業(yè)，這個該讓誰開呢？

麗媛老師 解答

2024-06-06 11:07

是這樣的，如果物業(yè)作為出租房，是可以要求物業(yè)為你們開發(fā)票的，如果物業(yè)只是中介，房租發(fā)票有房東開具，如果您跟物業(yè)簽的合同，合同上有沒有明確寫明物業(yè)作為出租房的相關(guān)權(quán)利義務(wù)

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 13:44

老師，合同上面寫的：約定價格為不含稅價格，甲方只提供收據(jù)，與本房屋租賃有關(guān)的稅費由乙方自行承擔。
那如果我們要發(fā)票，我們還得自己付增值稅？租賃費好像是6%
如果每個月房租只要收據(jù)，就可以拿收據(jù)入賬？

麗媛老師 解答

2024-06-06 15:04

收據(jù)能入賬但不能稅前扣除的，如果你們想開發(fā)票，稅費就需要你們承擔，不止是增值稅，還有房產(chǎn)稅和所得稅，如果是一般人稅率是按照不動產(chǎn)租賃9%，不是6%

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 15:16

1、我們馬上申請成為一般納稅人，那這么說的話，開票豈不是不劃算？要交那么多稅- -。
2、“所得稅”是什么稅？企業(yè)所得稅嗎
3、那像我們公司辦公室租房的話，也得交房產(chǎn)稅嗎？去哪里交？怎么交呢
謝謝老師

麗媛老師 解答

2024-06-06 15:50

不是你們，是物業(yè)公司如果是一般人的話增值稅是9%（2016年4月30日以后建的，2016年4月30日以前建的可以選擇簡易計稅，按照5%），不是6%，物業(yè)公司給您們開票按照正常來講，物業(yè)公司要交增值稅，附加稅，房產(chǎn)稅，企業(yè)所得稅，但是現(xiàn)在物業(yè)不承擔稅費，這部分稅費就需要你們來承擔，這個你要跟物業(yè)確認如果開票看稅點是按多少。房產(chǎn)稅正常來講是是產(chǎn)權(quán)所有人交，但對方不承擔這部分費用肯定就是你們交了，如果代開發(fā)票，稅務(wù)局會一并征收，如果物業(yè)可以開具，是物業(yè)申報的，你們只需要付錢就行

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 16:14

那老師，這么說的話，我們是不是不開票劃算

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 16:16

如果正常的對方開票、對方付這些稅費，我們要發(fā)票，是劃算的。普票可以稅前扣除，專票能抵扣進項稅

麗媛老師 解答

2024-06-06 16:25

從財務(wù)合規(guī)來講增值稅應(yīng)稅項目應(yīng)該取得合規(guī)憑證，開票不僅可以稅前扣除，還能抵稅，抵稅開票額的*企業(yè)所得稅稅率，但具體要結(jié)合你們企業(yè)的實際情況綜合考慮