公允價值模式下的轉換：
· 這里要分 “轉入” 和 “轉出” 兩種情況，規則完全不同。
· 情況一：非投 → 投資性房地產（以公允價值計量）
· （即您問的“自用/存貨 轉 公允模式投資性房地產”）
· 核心目的：為了防止企業通過轉換隨意調節利潤，會計準則對此方向轉換的“利得”處理非常謹慎。
· 規則：
· 如果轉換日 公允價值 > 賬面價值，差額計入 其他綜合收益（未來處置時才能轉入損益）。
· 如果轉換日 公允價值 < 賬面價值，差額計入 公允價值變動損益（直接影響當期利潤）。
· 口訣：“非轉投，有利得（公允價值高）進綜收，有損失（公允價值低）進損益。”
· 情況二：投資性房地產（以公允價值計量） → 非投
· 規則：簡單得多，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，無論正負，全部計入“公允價值變動損益”。