企業出租不動產的稅率適用標準

企業出租不動產的稅率適用標準

一、一般納稅人出租不動產的稅率

9%稅率：依據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用9%的稅率。計算公式為：應納稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%。此規定適用于一般納稅人提供的建筑服務、銷售不動產以及部分現代服務業等。

5%征收率（簡易計稅方法）：對于一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計稅。計算公式為：應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。這一規定旨在保持稅收政策的連續性，減輕特定納稅人的稅負。

二、小規模納稅人及個體工商戶、個人出租不動產的稅率

小規模納稅人：出租其取得的不動產（不含個人出租住房），按5%的征收率計算應納稅額。這是因為小規模納稅人的經營規模較小，稅法對其采用較低的征收率。

個體工商戶和個人：

個人出租住房，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，體現稅法對個人居住需求的照顧。

個人出租非住房（如商鋪、倉庫等），則通常按5%的征收率計算應納稅額。

不動產有哪些？

不動產包括房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施以及長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。但需要注意的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產；而果實一旦采摘、樹木被收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產。

物包括不動產和動產。不動產是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物。動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，如機器設備、車輛、動物、各種生活日用品等。

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