土地增值稅要減掉預繳的增值稅嗎

土地增值稅要減掉預繳的增值稅嗎?

答:《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條規定,營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額.

為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

因此,預繳土地增值稅時企業預繳的增值稅可以從預收款中扣除.

土地增值稅計算方法是什么?

計算公式為:土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額.扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金等.

土地增值稅實行四級超額累進稅率,即:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分, 稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

房地產土地增值稅扣除項目有哪些

1、納稅人財務制度齊全,可以確切的核算收入和成本費用,根據《條例》和《細則》的相關規定,確定扣除項目金額:

(1)獲得土地使用權需要支付金額.包含了納稅人獲得土地使用權需要支付的土地款項和國家規定繳納的相關費用.

(2)土地開發、新建房子、配套設施成本.包含了土地征用、拆遷補償、工程費、建筑安裝費、基礎建設費、公共設施費等,這些成本根據實際金額扣除.

(3)土地開發、新建房子、配套設施費用,財務費用中的利息支出,可以根據房地產轉讓分攤,提供金融中心證明,贊同扣除,但是不能超出商業銀行的貸款利率金額.其它房地產費用根據土地使用權支付金額以及開發成本之和的百分之五扣除.

(4)房地產轉讓稅金.轉讓房產繳納營業稅、建設稅、印花稅.房地產轉讓繳納教育費附加,可以跟稅金一起扣除.

(5)加計扣除.房地產開發納稅人,可以根據獲得土地使用權支付金額,以及房地產成本之和加百分之二十扣除.

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