應(yīng)該是公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益而不是“差額”是嗎

應(yīng)該計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

你好，是這樣的，因?yàn)橘~面和公允價(jià)格差額畢竟是沒(méi)有變賣(mài)形成的，所以不能計(jì)入投資收益

投轉(zhuǎn)非：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨或自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繼續(xù)對(duì)其采用原先的計(jì)量模式計(jì)量直到轉(zhuǎn)換日為止，因此“公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益”實(shí)際上是投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)影響金額。 非轉(zhuǎn)投： 貸方差額計(jì)入其他綜合收益：非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問(wèn)題。而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來(lái)的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)虛增。因此將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益，不影響本期利潤(rùn)，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤(rùn)，這樣的處理方式比較合適。 借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益：基于謹(jǐn)慎性的考慮，要求企業(yè)不得高估資產(chǎn)和收益，一般情況下并不擔(dān)心企業(yè)刻意低估利潤(rùn)，所以公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值出現(xiàn)的借方差額可以直接計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期利潤(rùn)。

同學(xué)：您好。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量，差額借方入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方入其他綜合收益。

這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤(rùn)。 對(duì)于轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)ST或停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過(guò)個(gè)幾年，房產(chǎn)價(jià)值翻倍是常有的時(shí)，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，差額如果計(jì)入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來(lái)，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，一般而言，是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說(shuō)明真的房子賬面成本小于目前市場(chǎng)價(jià)了，這是一種潛虧，鑒于會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來(lái)，所以計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。