房地產開發企業土地價款可以抵減銷售額計征增值稅，除了土地出讓金，土地契稅和土地交易的印花稅可以抵減銷售額計征增值稅嗎？

溫柔的小蝴蝶 追問

2020-07-29 14:24

文件上說是土地出讓金吧，沒有看到土地交易契稅及印花稅可以抵減銷售額，

宇飛老師 解答

2020-07-29 14:30

財稅〔2016〕36號）第一條第（三）項第10點的規定，一般納稅人的房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

宇飛老師 解答

2020-07-29 14:33

這邊說的是土地價款，不是單純的土地出讓金。《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）（稅乎網注：你沒看錯，解決增值稅問題用了企業所得稅的文件）規定：(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

宇飛老師 解答

2020-07-29 14:35

“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。