老師，我們開房屋租賃發票最早可以開前幾年的，我們打算開17年的租賃票，現在還能開嗎

風景 追問

2020-07-31 14:11

老師，那去年和前年的房屋租賃票稅率是多少呢

玲老師 解答

2020-07-31 14:12

您好，4月1號以前是10%，再往前是11%，不動產沒有17%的稅率，

風景 追問

2020-07-31 14:13

我開發票的時候服務名稱沒有不動產租賃，只有不動產融資租賃，是這個嗎

玲老師 解答

2020-07-31 14:14

您好，您需要按照您合同的內容開發票，也就是按照你實際業務開發票，如果實際發生了這個業務營業范圍沒有的，建議您增加范圍，然后再開發票

風景 追問

2020-07-31 14:16

我們是房屋租賃合同，范圍也有，但是開票的時候稅局系統里面只有印刷的房屋租賃合同，和融資租賃合同

玲老師 解答

2020-07-31 14:16

您好，您是說開票選擇編碼時找不到房屋租賃那個編碼嗎？

風景 追問

2020-07-31 14:18

是的，找不到房屋租賃的

玲老師 解答

2020-07-31 14:21

你好 您用這個軟件 輸入關鍵先找到編碼 再在開票系統里按這個編碼找也可以 
  https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web/index.html#/index
這是免費的開票編碼查詢 軟件  ，把你要銷售的商品名輸入進去自動出來稅收分類編碼，你試試。

風景 追問

2020-07-31 14:30

開這種租賃票需要寫備注嗎

玲老師 解答

2020-07-31 14:32

根據《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）文件規定，出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。