房地產公司，開發小區住宅，繳納的土地出讓金，清算時抵扣土地增值稅的計算方式，怎么計算呀？

丫丫???? 追問

2020-08-03 15:13

清算時，是按土地出讓金的金額，可抵扣部分土地增值稅的吧？

何江何老師 解答

2020-08-03 15:14

你好同學，是的同學沒錯的。，

丫丫???? 追問

2020-08-03 15:15

我想知道這個怎么計算？

何江何老師 解答

2020-08-03 15:16

我給你一個案例同學
例某房地產開發公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發該寫字樓有關支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發成本3000萬元；財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓項目計算分攤并提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環節繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅。 答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元 （2）房地產開發成本為3000萬元 （3）房地產開發費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元） （4）允許扣除的稅費為555萬元 （5）從事房地產開發的納稅人加計扣除20% 允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元） （6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元） （7）增值額=10000-6005=3995（萬元） （8）增值率=3995÷6005×100％=66.53% （9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）

丫丫???? 追問

2020-08-03 15:22

好的，謝謝

何江何老師 解答

2020-08-03 15:25

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