房地產開發公司給個人的拆遷補償費還交契稅嗎？

meizi老師

職稱：中級會計師

2022-01-04 10:48

你好；是的。會涉及的；《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

月半彎追問

2022-01-04 10:51

拆遷補償費可以抵減增值稅和土地增值稅嗎？

meizi老師解答

2022-01-04 10:56

你好；根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 “第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房增開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。”因此，符合上述政策的拆遷補償費可以計入扣除項目。

月半彎追問

2022-01-04 11:24

有點說是轉給個人的不用交？或者說合同中是否明確規定？

meizi老師解答

2022-01-04 11:29

你好；合同里面要注明清楚的。