計劃用于出租但尚未出租的土地使用權此題中土地使用權為什么能當做投資性房地產呢？

柳老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師

2022-06-30 10:18

你好，投資性房地產的范圍如下：
  1、已出租的土地使用權：但企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產。
  2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權：但閑置土地不屬于投資性房地產。
  3、已出租的建筑物：是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，但以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產。

今天勝明天追問

2022-06-30 10:36

A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
A.2013年4月購入建造A座寫字樓的土地使用權確認為投資性房地產，并按10 000萬元計量
B.2013年4月購入建造B座辦公樓的土地使用權確認為無形資產，并按20 000萬元計量
C.2013年12月末A座寫字樓的土地使用權確認投資性房地產公允價值變動 5 000萬元
D.2013年12月末B座寫字樓的土地使用權攤銷額300萬元計入管理費用

今天勝明天追問

2022-06-30 10:37

此題中土地使用權就是計劃出租但未出租

柳老師解答

2022-06-30 12:39

已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，“包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物”。這里土地并到地上建筑物的