用新租賃準(zhǔn)則核算的租賃房產(chǎn)，現(xiàn)在提前閉店了，賬上使用權(quán)資產(chǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊，租賃負(fù)債_租賃付款額，租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用，這四個(gè)科目有余額，現(xiàn)在怎么處理呢？

租廠房，24年3月至32年2月，共8年，每半年付租金。24年3月支付半年租金4724195.71，之后7次付租金9448391.43，再之后8次付租金10078284.19。年折現(xiàn)率為3.96%，請(qǐng)問(wèn)使用權(quán)資產(chǎn)多少？未確認(rèn)融資費(fèi)用多少？可以列下表格展示計(jì)算過(guò)程

答： 你好， 為了計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)和未確認(rèn)融資費(fèi)用，我們需要先根據(jù)租金支付的時(shí)間和金額建立一個(gè)租金支付計(jì)劃表，然后使用折現(xiàn)法計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)的現(xiàn)值，以及確定未確認(rèn)融資費(fèi)用的金額。 首先，我們?cè)O(shè)定以下變量： ● 年折現(xiàn)率：3.96% ● 租金支付周期：每半年支付一次 ● 租金支付計(jì)劃： 接下來(lái)，我們計(jì)算每筆租金在24年3月1日的現(xiàn)值，并求和得到使用權(quán)資產(chǎn)的現(xiàn)值。 下面是租金支付計(jì)劃表和計(jì)算過(guò)程的表格： 序號(hào)支付時(shí)間租金金額折現(xiàn)系數(shù)租金現(xiàn)值累計(jì)現(xiàn)值124年3月4,724,195.711 / (1 %2B 0.0396/2)^04,724,195.714,724,195.71224年9月9,448,391.431 / (1 %2B 0.0396/2)^19,237,787.6813,961,983.39325年3月9,448,391.431 / (1 %2B 0.0396/2)^29,065,515.0423,027,498.43425年9月..............................1632年2月10,078,284.191 / (1 %2B 0.0396/2)^157,774,440.40累計(jì)總額 注：上述表格中的第4行至第15行需要按相同方式計(jì)算折現(xiàn)系數(shù)和租金現(xiàn)值，并累加至累計(jì)現(xiàn)值中，但由于篇幅原因，這里只展示了部分計(jì)算。 最后，使用權(quán)資產(chǎn)的現(xiàn)值就是租金累計(jì)現(xiàn)值的總額。未確認(rèn)融資費(fèi)用則是租賃合同總額（租金總額）減去使用權(quán)資產(chǎn)的現(xiàn)值。 租賃合同總額（租金總額）計(jì)算為： ● 第一次租金：4,724,195.71 ● 接下來(lái)7次租金：9,448,391.43 × 7 = 66,138,740.01 ● 再接下來(lái)8次租金：10,078,284.19 × 8 = 80,626,273.52 ● 租金總額：4,724,195.71 %2B 66,138,740.01 %2B 80,626,273.52 = 151,489,209.24 使用權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)值和未確認(rèn)融資費(fèi)用的具體數(shù)值需要完成上述表格中的所有計(jì)算后才能得出。但基本方法是：使用權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)值 = 租金累計(jì)現(xiàn)值總額；未確認(rèn)融資費(fèi)用 = 租金總額 - 使用權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)值。

該房產(chǎn)所在地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲屬于市場(chǎng)情況發(fā)生的變化，不在甲公司的可控范圍內(nèi)。因此，雖然該事項(xiàng)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)及續(xù)租選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果發(fā)生 變化，但甲公司不需重新計(jì)量租賃負(fù)債。老師為什么不需要重新計(jì)算，第四年發(fā)生變化，從第6年開(kāi)始不租了，改為購(gòu)買(mǎi)，那么前5年的使用權(quán)資產(chǎn)，未確認(rèn)融資費(fèi)用，租賃付款額計(jì)算的都不對(duì)呀

答： 同學(xué)你好： 1、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》（新租賃準(zhǔn)則）第十五條： 發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估。 2、結(jié)合題干，甲公司不需要重新計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，原因如下： ①租賃房產(chǎn)價(jià)值上漲是因?yàn)槠渌诘胤績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致，該事項(xiàng)不屬于甲公司可控范圍內(nèi)，不滿足“發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化”條件； ②第4年末重新評(píng)估后仍行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，表明未影響甲公司第五年末行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)力，不滿足“影響承租人將行使相應(yīng)選擇權(quán)”條件。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

您好老師，公司租賃辦公室（2020.4-2023.3月），確認(rèn)了使用權(quán)資產(chǎn)，每月計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊和未確認(rèn)融資費(fèi)用，季度付款，2023.3月做完賬以后到期限了，不續(xù)租，還需要進(jìn)行什么賬務(wù)處理嗎？

答： 同學(xué)你好 這個(gè)使用權(quán)資產(chǎn)還有余額嗎