房地產結轉成本的會計分錄

2021-07-02 來源：會計學堂

導讀：房地產年底結轉成本的會計分錄為：借：本年利潤,，貸：主營業務成本/其他業務成本稅金及附加/管理費用/銷售費用/財務費用等等。

房地產年底結轉成本的會計分錄為：
借：本年利潤,，
貸：主營業務成本/其他業務成本稅金及附加/管理費用/銷售費用/財務費用等等。
房地產年末需要結轉的內容：
（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，所以應該分開計算，
①在實現營業收入同時收到價款時，
借：銀行存款，
貸：主營業務收入，
②營業收入實現前，價款收取后的。
借：應收賬款，
貸：主營業務收入，
③預收價款時，待開發完工后再移交使用的，
借：銀行存款，
貸：預收賬款，
移交使用時，
借：應收賬款，
貸：主營業務收入，
借：預收賬款，
銀行存款，
貸：應收賬款，
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入，
借：銀行存款，
貸：主營業務收入，
（2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入，
借：銀行存款，
或應收賬款，
貸：其他業務收入，
（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額，
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉，
借：主營業務成本，
貸：開發產品，
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本，
借：主營業務成本，
貸：分期收款開發產品，
（4）其他業務成本，
（5）稅金及附加，
計提本月份主營業務應交納的城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅，
借：稅金及附加，
應交稅費—應交城市維護建設稅/應交土地增值稅/應交教育費附加等，
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金。

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