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牛牛
2025-12-27
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· 這里要分 “轉(zhuǎn)入” 和 “轉(zhuǎn)出” 兩種情況，規(guī)則完全不同。
· 情況一：非投 → 投資性房地產(chǎn)（以公允價值計量）
· （即您問的“自用/存貨 轉(zhuǎn) 公允模式投資性房地產(chǎn)”）
· 核心目的：為了防止企業(yè)通過轉(zhuǎn)換隨意調(diào)節(jié)利潤，會計準(zhǔn)則對此方向轉(zhuǎn)換的“利得”處理非常謹(jǐn)慎。
· 規(guī)則：
· 如果轉(zhuǎn)換日 公允價值 > 賬面價值，差額計入 其他綜合收益（未來處置時才能轉(zhuǎn)入損益）。
· 如果轉(zhuǎn)換日 公允價值 < 賬面價值，差額計入 公允價值變動損益（直接影響當(dāng)期利潤）。
· 口訣：“非轉(zhuǎn)投，有利得（公允價值高）進(jìn)綜收，有損失（公允價值低）進(jìn)損益。”
· 情況二：投資性房地產(chǎn)（以公允價值計量） → 非投
· 規(guī)則：簡單得多，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，無論正負(fù)，全部計入“公允價值變動損益”。
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1
楊同學(xué)?
15小時前
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干巴巴的學(xué)習(xí)，真的很難學(xué)進(jìn)去
如果帶著問題去學(xué)習(xí)的話，
效果就完全不一樣
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