商品房買賣合同的印花稅是否含稅

商品房買賣合同的印花稅是否含稅

答：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，購銷合同的計稅依據為合同上載明的“購銷金額”。而在實際經濟活動中，購銷合同中的“購銷金額”有的包括增值稅稅金，有的不包括。對這一問題分兩種情況處理：

(一)按合同金額計征印花稅的情形：

1.如果購銷合同中只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據;

2.如果購銷合同中既有不含稅金額又有增值稅金額，且分別記載的，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據;

3.如果購銷合同所載金額中包含增值稅金額，但未分別記載的，以合同所載金額(即含稅金額)作為印花稅的計稅依據。

(二)核定征收印花稅的情形：

直接以納稅人賬載購銷金額作為印花稅的計稅依據，而不論其是否包含增值稅稅金。—鄂地稅發(2010)176號

關于對單位及個人核定征收印花稅的計稅依據問題。根據《吉林省印花稅征收管理辦法》，對買賣雙方簽定商品購銷合同并核定征收印花稅的單位及個人，其"購進金額"和"銷售收入"的計稅金額，均以購進商品付給對方的全部價款和銷售商品
收到對方的全部價款為計稅依據。—吉地稅財行函(2001)23號

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，技術合同包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同。如果采取查實征收的征收方式，根據技術合同按所載金額萬分之三貼花，對于含有增值稅的技術合同，凡能將價款、稅金劃分清楚的，按扣除增值稅后的余額貼花，劃分不清的，按全部合同金額貼花，無合同暫不征收印花稅;如果采取核定征收的征收方式，根據關于印發《大連市地方稅務局印花稅核定征收管理辦法》的通知，大地稅發〔2005〕189號文件規定，第八條
實行印花稅核定征收的各稅目計稅依據與核定比例的確定如下： (十)
技術合同印花稅核定征收的計稅依據，按技術開發、轉讓、咨詢、服務等收入的90%比例核定征收。

商品房買賣合同的印花稅是否含稅?我們需要根據實際情況來定的，但是要注意的是，增值稅及增值稅附加減免的情況下，印花稅沒有免征的規定，需要正常繳納。