經營租賃和融資租賃的區別

經營租賃和融資租賃的區別是什么呢?

答:1、作用不同

由于租賃公司能提供現成融資租賃資產,這樣使企業能在極短的時間,用少量的資金取得并安裝投入使用,并能很快發揮作用,產生效益,因此,融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限,有效規避市場風險,同時,避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會.經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁用的資產.特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃.

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產是屬于專業租賃公司購買,然后租賃給需要使用的企業,同時,該租賃資產行為的識別標準,一是租賃期占租賃開始日該項資產尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現值等于或大于租賃開始日該項資產帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產有優先購買權,并在行使優先購買權時所支付購買金額低于優先購買權日該項租賃資產公允價值的5%.四是承租人有繼續租賃該項資產的權利,其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產正常租賃費的70%.總而言之,融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬,某種意義來說對于確定要行使優先購買權的承租企業,融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式,但要比直接購買高得多.而對經營租賃則不同,僅僅轉移了該項資產的使用權,而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移,仍然屬于出租方,承租企業只按合同規定支付相關費用,承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方.

3、租賃程序不同

經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定,然后再尋找承租企業,而融資租賃出租的設 備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定.

4、租賃期限不同

經營租賃期較短,短于資產有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產的有效使用期.

5、設備維修、保養的責任方不同

經營租賃由租賃公司負責,而融資租賃有承租方負責.

6、租賃期滿后設備處置方法不同

經營租賃期滿后,承租資產由租賃公司收回,而融資租賃期滿后,企業可以很少的"名義貨價"(相當于設備殘值的市場售價)留購.

7、租賃的實質不同

經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬,而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人.

按揭和融資租賃區別是什么呢?

答:(1)按揭是一種買賣交易,買者不僅獲得了所交易物品的使用權,而且獲得了物品的所有權.而融資租賃則是一種租賃行為,盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險,但從法律上講,租賃物所有權名義上仍歸出租人所有.

(2)融資租賃和按揭在會計處理上也有所不同.融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有,租賃物作為長期應收款;承租方計入固定資產,進行計提折舊.按揭購買的物品歸買主所有,因而列入買方的資產負債表并由買方負責攤提折舊.

(3)上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別.融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,在按揭交易中則是買方可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除,此外,購買某些固定資產在某些西方國家還能享受投資免稅優惠.

(4)在期限上,按揭的付款期限往往低于交易物品的經濟壽命期限,而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當.因此,同樣的物品采用融資租賃方式較采用按揭方式所獲得的信貸期限要長.

(5)按揭不是全額信貸,買方通常要即期支付貸款的-部分;而融資租賃則是一種全額信貸,它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通.雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金,但這筆費用一般較按揭交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15%的貸款).因此,同樣一件物品,采用融資租賃方式提供的信貸總額一般比按揭交易方式所能夠提供的要大.

(6)融資租賃與按揭交易在付款時間上也有差別.后者一般在每期期末,通常在按揭之前還有一寬限期,融資租賃一般沒有寬限期,租賃開始后就需支付租金,因此,租金支付通常在每期期初.

(7)融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值,承租人一般不能對租賃物任意處理,需辦理交換手續或購買等手續.而按揭交易的買者在規定的按揭后即擁有了所交易物品,可任意處理之.

(8)融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品,如機械設備等.

以上文章內容就是經營租賃和融資租賃的區別,并且延伸了按揭和融資租賃的區別.如果還有其他的會計問題,可以直接咨詢我們會計學堂的在線老師,老師會在第一時間回復您的.