投資性房地產是指什么？

【單選題】甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。

A. 出租辦公樓應于2017年計提折舊200萬元

B. 出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

C. 出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

D. 出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

【答案及解析】B

2017年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=3900-3500=400（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業務收入，選項D錯誤。