土地增值稅清算中，其他類型房地產(chǎn)增值率為負(fù)數(shù)，還要繳納土地增值稅嗎？

董孝彬老師 解答

2025-12-24 19:54

您好，1. 清算時(shí)，普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)三類分開算。  
2. 其他類型房地產(chǎn)增值率為負(fù)，即增值額≤0，這類應(yīng)納稅=0。  
3. 不影響其他兩類：若普通住宅或非普通住宅增值額>0，仍要按公式計(jì)算繳稅。  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。  

4. 比如其他類型增值額=-5000000，應(yīng)納稅=0；普通住宅增值額=8000000，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0，     應(yīng)納稅額=8000000×30%－扣除項(xiàng)目金額×0=2400000。  

5. 假設(shè)繳普通住宅稅款：  
   借：稅金及附加 2400000     貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅 2400000  
   借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅 2400000     貸：銀行存款 2400000

115757789 追問

2025-12-24 20:35

是不是只有增值率大于0時(shí)才繳納土地增值稅?

董孝彬老師 解答

2025-12-24 20:47

是的哦，我把重點(diǎn)標(biāo)紅了