老師好！ 怎么理解這句話：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 公司是一般納稅人，廠房目前停產以出租。房產證登記時間是2015-03-20，意思是我們出租這些房屋可以按簡易計稅方法嗎？

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:10

按5%簡易計稅，意味著所有的進項發票不能抵扣了吧？

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:11

公司廠房正在出租，但還又在新建廠房，已收到很多進項專票。

meizi老師 解答

2021-06-07 12:13

你好1. 是的 簡易計稅是不能抵扣進項稅的。   2 要么你就放棄 5% 按9%  就可以抵扣  

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:19

嗯?？吹接羞@一條規定，用于簡易計稅方法，計稅項目進項稅額，不得從銷項稅額中抵扣。
進項發票是另外一棟建筑的，也不能抵扣這個出租的銷項稅了是吧？

meizi老師 解答

2021-06-07 12:20

 你好1. 是的 是的。 簡易計稅對應的 進項稅不能抵扣。 其他的一般計稅還是可以抵扣的 

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:28

我擔心我沒說明白。a棟廠房出租，b棟廠房在建?？梢赃@樣操作嗎：a棟按簡易5個點銷項，b棟按一般，公司總和起來：讓b棟的9個點進項抵a棟5個點的銷項。也就是說，進項用來抵多出4個點的“收入”。

meizi老師 解答

2021-06-07 12:33

你好      那你們AB 都是2016年4月30日前取得的不動產嗎？ 你要備案了一個就要 同一個業務下面的都是簡易計稅了。 不能同一個業務選擇兩種方式的 

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:35

b棟是目前在建。

meizi老師 解答

2021-06-07 12:36

你好 那就說明是    2016年4月30日之后的業務這個不符合 簡易計稅。 就可以按一般計稅的 

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:42

那公司的水電費專票還能抵扣嗎？是整個公司都在用的一張專票

meizi老師 解答

2021-06-07 12:44

你好一般計稅的話  可以抵扣的。 那你到時自己要計算下   哪些屬于一般計稅   計算進項稅應該抵扣多少。剩下的屬于簡易計稅的部分 轉出

感性的白開水 追問

2021-06-07 12:47

嗯。好。謝謝！
不符合簡易計稅的情況下，則開專票與開普票的稅率一樣都是9個點。對吧？

meizi老師 解答

2021-06-07 12:49

你好  是的；專票 普票都是按9%計算繳納增值稅的