請問老師，土地增值稅里4級超率累進稅率，增值額超過與未超扣除項目金額這個基數怎么算

文11 追問

2016-12-16 21:24

請問為什么4800*20%
鄒老師  注冊稅務師 中級會計師 34秒前
  【例題1·單選題】（2005年）2004年某房地產開發公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發成本合計為4800萬元；該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關稅金770萬元。該公司銷售該商品房應繳納的土地增值稅為（ ）。
  A.2256.5萬元    
  B.2445.5萬元   
  C.3070.5萬元    
  D.3080.5萬元
   『正確答案』B
『答案解析』
  計算扣除金額＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（萬元）
  計算土地增值額＝14000－7010＝6990（萬元）
  計算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，確定適用稅率為40%、速算扣除系數5%
  應納土地增值稅＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（萬元）。 

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鄒老師 解答

2016-12-16 21:12

你好，是增值額怎么計算嗎？

鄒老師 解答

2016-12-16 21:16

  【例題1·單選題】（2005年）2004年某房地產開發公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發成本合計為4800萬元；該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關稅金770萬元。該公司銷售該商品房應繳納的土地增值稅為（ ）。
  A.2256.5萬元    
  B.2445.5萬元   
  C.3070.5萬元    
  D.3080.5萬元
   『正確答案』B
『答案解析』
  計算扣除金額＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（萬元）
  計算土地增值額＝14000－7010＝6990（萬元）
  計算增值率＝6990÷7010×100%＝99.7%，確定適用稅率為40%、速算扣除系數5%
  應納土地增值稅＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（萬元）。

鄒老師 解答

2016-12-16 21:28

你好，因為是房地產開發企業，扣除項目可以根據土地使用權費及開發成本發生額，加計扣除20%