房地產(chǎn)企業(yè)土地成本怎樣計算?例如:地塊一土地證面積19000平方、實際開發(fā)用到11000平方、其他是街道等用地、入帳按那個平方數(shù)做成本?

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2017-12-13 22:26

街道用地成本可以分攤入開發(fā)成本嗎?用什么方法分攤?

淑女老師 解答

2017-12-14 09:33

不需要專門分攤，房地產(chǎn)公司借：開發(fā)成本-土地拆遷及補償費-土地出讓金科目核算取得土地取得的價格

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2017-12-14 09:55

張老師:街道用地如果不分攤、那這部分成本不是要一直掛在帳上了?這個怎么辦?

淑女老師 解答

2017-12-14 10:04

@546*332:你好，你們是一個土地證吧，土地的單位成本應該按照土地出讓金額/可銷售面積來計算，已經(jīng)包含了總成本，非銷售部分由銷售部分承擔了已經(jīng)

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2017-12-14 10:35

張老師:我們是銷售地皮、原來是一張證19000平方、然后分成幾十張證面積合計11000平方、剩下的是街道用地、現(xiàn)要計地皮單位成本:若總成本是2000萬,那么是2000萬/19000平方或者是2000萬/11000平方

淑女老師 解答

2017-12-14 10:43

@546*332:你好是2000萬/11000平方，非銷售的成本有銷售的承擔