房企在工商進行歇業登記3年，稅務上沒有歇業/停業、依舊要求正常0申報 ，這樣的情況下 稅務機關可否能要求強制進行土地增值稅清算

隨遇而安 追問

2024-06-28 08:58

房屋已全面售空 只是近幾年一直進行0申報

郭老師 解答

2024-06-28 09:01

你全部銷售了之后，做了土地清算嗎？如果已經做了的話，不需要再做
沒做的需要補

隨遇而安 追問

2024-06-28 09:03

意思是現在在前幾年已經全面售空的情況下，目前這一兩年不想土增清算，問下工商登記歇業的情況下 是不是這個歇業的理由可以在歇業期間 稅務不能要求土增清算

郭老師 解答

2024-06-28 09:04

可以
但是稅務上也需要去做歇業
這期間不能有業務。

隨遇而安 追問

2024-06-28 09:08

剛聯系啦本地稅務局 說不用歇業登記，每月依舊0申報  但我這邊不好直接說歇業是為啦不進行土地增值稅清算。 我想通過老師這邊確認下 這期間是否稅務不能要求進行土地增值稅清算

郭老師 解答

2024-06-28 09:15

沒有規定企業歇業期間不需要土地增值稅清算的


土地增值稅的清算條件
  （一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
  1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
  2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
  3.直接轉讓土地使用權的。
  （二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
  1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
  2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
  4.省稅務機關規定的其他情況