融資租入固定資產是指企業由于資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。在租賃期內，按實質重于形式原則，視同自有固定資產進行管理。

屬于資產的一種，所有權不屬于企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。