老師根據財稅2015年18號，房地產企業取得的土價款除了可以抵成本即企業所得稅外（取得的土地價款如何抵扣增值稅）求解

燕青 追問

2020-03-24 09:13

這個差額征收的方式，是怎么計算的呢？？

許老師 解答

2020-03-24 09:15

比如你房子賣了10000萬元，土地取得成本是3000萬元。這樣的話，是按7000萬元，計算銷項稅的哦。
當然，沒有賣完的話，是按比例計算的哦

燕青 追問

2020-03-24 09:19

假如購入土地價款成本是2400萬元，銷售房子的收入只有800萬元，這個比列是多少呢？？

燕青 追問

2020-03-24 09:21

就是房不是一個子銷完的，但每次銷售都要預交增值稅，這個比例如何計算

許老師 解答

2020-03-24 09:29

預繳增值稅的話，是不能扣除土地成本的。
預繳增值稅=銷售價格/(1+9%)*3%

燕青 追問

2020-03-24 09:44

但是土地價款不是可以抵增值稅嗎？？是不是土地價款抵了增值稅就不能抵成本，求解

許老師 解答

2020-03-24 09:48

是可以抵扣的呀。但是，我上面計算公式，是預繳的呀。等項目結束了，匯算清繳增值稅，才是可以抵扣的哦。這時候，和預繳的增值稅比較，多退少補的

燕青 追問

2020-03-24 10:01

好的，謝謝！

許老師 解答

2020-03-24 10:04

不客氣。如果對回答滿意，請五星好評，謝謝